Investir dans l'immobilier
Investir dans l’immobilier permet de diversifier son patrimoine qui ne doit pas être que financier.
Cash ou à crédit, il existe de nombreuses solutions permettant de générer des revenus complémentaires immédiats ou différés, faiblement fiscalisés ou même totalement défiscalisés.
Notre approche
Notre approche commence toujours par une analyse de votre situation, pour ensuite déterminer la meilleure stratégie, c’est-à-dire identifier et mettre en œuvre les solutions adaptées à vos objectifs et contraintes :
Nos solutions
Cet investissement consiste à acheter un bien immobilier situé dans une résidence proposant des prestations spécifiques : étudiante, senior, tourisme ou d’affaires.
La gestion du bien est confiée à un exploitant via un bail commercial, assurant des revenus locatifs réguliers, souvent garantis. Ce type d’investissement bénéficie d’une fiscalité avantageuse, notamment via le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
L’investissement en résidence de services combine donc immobilier locatif, rendement stable et allègement fiscal, avec un niveau de risque modéré si l’exploitant est solide et le secteur porteur.
Résidence de service
Investir en immobilier d’exception consiste à acquérir un bien rare et prestigieux : hôtel particulier, château, appartement haussmannien, villa de luxe, souvent situé dans un lieu emblématique.
Il vise à la fois un usage personnel (résidence principale ou secondaire) et un potentiel patrimonial fort, avec une valorisation sur le long terme, ce qui en fait un marché moins sensible aux fluctuations classiques.
C’est un placement de diversification, perçu comme refuge, alliant plaisir et transmission du patrimoine.
Appartements,
biens d’exception
Un investissement en immobilier de défiscalisation consiste à acheter un bien immobilier dans le but de réduire ses impôts grâce à des dispositifs légaux, comme la loi Pinel, Denormandie, Malraux ou encore le dispositif Monuments Historiques.
En contrepartie d’un engagement de location, l’investisseur bénéficie de réductions d’impôt importantes ce qui permet de constituer un patrimoine, percevoir des revenus locatifs et préparer sa retraite tout en optimisant sa fiscalité.
La réussite de ce placement repose sur la qualité du bien, son emplacement et la solidité du projet locatif. C’est un outil patrimonial qui combine stratégie fiscale et investissement immobilier.
Avec dispositifs de défiscalisation
Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier ou « Pierre Papier ») permet d’acheter des parts d’un portefeuille immobilier géré par une société spécialisée.
La SCPI collecte les fonds des investisseurs pour acquérir et gérer des biens immobiliers (bureaux, commerces, logements…), puis redistribue les loyers perçus sous forme de revenus réguliers.
Ce placement permet d’investir dans l’immobilier sans les contraintes de gestion (travaux, recherche de locataires, etc.). Accessible dès 1000€, il offre une diversification géographique et sectorielle.
C’est un placement adapté aux épargnants recherchant un rendement stable sans soucis de gestion.
En SCPI
En savoir plus
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N’hésitez pas à nous contacter : nous vous répondrons rapidement, sans engagement, et en toute confidentialité.
FAQ
L’immobilier est un placement tangible et sécurisé, qui permet de se constituer un patrimoine, de percevoir des revenus complémentaires (loyers), de préparer sa retraite et de transmettre à ses proches. C’est une valeur refuge dans un contexte économique incertain.
Un investissement locatif est rentable lorsque les revenus perçus (loyers) couvrent au moins les charges et le crédit, tout en générant un gain à long terme (valorisation du bien, revenus nets, avantages fiscaux). Chez Oxion, nous analysons avec vous la rentabilité réelle d’un projet.
Oui, sous certaines conditions. Les banques peuvent financer jusqu’à 110 % du projet, surtout si l’investissement est bien structuré. Un bon dossier patrimonial et une stratégie solide augmentent vos chances d’obtenir un crédit. Oxion vous aide à le construire.
Les revenus locatifs sont soumis à l’impôt, selon le régime micro-foncier ou réel pour les locations vides, et BIC (micro ou réel) pour les meublés. Il est possible de réduire son imposition en déduisant certaines charges ou en optant pour des dispositifs avantageux.
Les principaux risques sont :
Vacance locative
Impayés de loyers
Fiscalité mal anticipée
Surévaluation du bien
Un accompagnement professionnel permet de sécuriser votre investissement et d’éviter les erreurs courantes.